Mức tối đa đối với số tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Câu hỏi:

Em xin được luật sư tư vấn cho em vấn đề như sau:

– Công ty A chuyên kinh doanh bất động sản ký hợp đồng đặt cọc với Công Ty B về việc đảm bảo ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Số tiền đặt cọc bằng 52% giá trị sản phẩm đặt cọc. Luật sư cho em hỏi có văn bản pháp luật nào khống chế đối với tỷ lệ tiền đặt cọc như trên hay không?

Em xin cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn anh chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Dragon. Với câu hỏi này của anh chị, chúng tôi có hướng giải quyết như sau:

Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc như sau: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Như vậy để đảm bảo cho giao dịch được thực hiện, các bên có thể ký kết Hợp đồng đặt cọc. Tài sản đặt cọc do các bên tự thỏa thuận với nhau. Tài sản đặt cọc có thể là tiền mặt, kim khí đá quý hoặc giấy tờ có giá.

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì tiến độ thanh toán bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

“1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng”.

Như vậy, công ty B yêu cầu công ty A đặt cọc trước 52% giá trị căn hộ là không đúng quy định pháp luật.

Trên đây là bản tư vấn sơ bộ của chúng tôi. Trong trường hợp cần tư vấn chi tiết và cụ thể, vui lòng liên hệ địa chỉ:

———————————–

Công ty Luật TNHH Dragon

Hotline: 1900599979

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Phòng 4.6 Tòa nhà Khánh Hội, Lô 2/3C đường Lê Hồng Phong, quận Ngô Quyền, Hải Phòng.

Văn phòng Luật sư Dragon hân hạnh được mang đến cho Quý khách hàng những dịch vụ pháp lý tốt nhất.

 

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

© 2018 - Bản quyền thuộc Công ty Cổ phần GLC Việt Nam